Batumi nie je len mesto – je to zážitok, ktorý vás obklopí všetkými zmyslami. Leží na brehu Čierneho mora a za chrbtom má kaukazské vrchy. Táto výnimočná poloha robí z Batumi miesto, kde môžete ráno plávať v mori a popoludní sa vybrať do hôr. Ale Batumi ponúka omnoho viac ako len krásnu prírodu.

Batumi je mixom futuristickej architektúry a tradičného gruzínskeho života. Mrakodrapy striedajú staré uličky, moderné hotely susedia s autentickými reštauráciami a tržnicami. Mesto dýcha životom – vo dne aj v noci.

Batumi je známe aj ako centrum zábavy. Nájdete tu kasína, promenádu so spievajúcimi fontánami, botanickú záhradu, pláže, aquapark, lanovku s výhľadom na celé mesto, delfinárium, koncerty, aj bohatý nočný život. Pre rodiny s deťmi aj pre tých, čo hľadajú adrenalín alebo oddych, má Batumi niečo v ponuke.

Gruzínsko je mimoriadne populárne medzi turistami aj vďaka svojej otvorenosti. Obyvatelia viac než 90 krajín môžu vstúpiť do krajiny bez víz a zostať až 365 dní. K tomu pridajme bezpečnosť, nízke ceny, úžasnú prírodu, termálne pramene, lyžiarske strediská a historické pamiatky – a máte destináciu, kde si každý nájde to svoje.

Nie náhodou sa Batumi prezýva „Európsky Dubaj“. Vďaka prudkému rozvoju, výstavbe nových projektov a rastúcemu turistickému ruchu sa mesto stáva magnetom nielen pre turistov, ale aj pre investorov z celého sveta. Ceny nehnuteľností sú stále výrazne nižšie ako v západnej Európe a výnosy z prenájmu nadpriemerné.

Trh s nehnuteľnosťami v Batumi je mimoriadne dynamický a neustále rastie. Ceny sa pohybujú v závislosti od lokality, typu nehnuteľnosti a vybavenia. Napríklad byty v centre mesta alebo pri promenáde Alej Hrdinov či Novom Bulvári dosahujú ceny medzi 1000 až 4 000 USD za meter štvorcový. Oblasti ako Makhidžauri a Gonio sú taktiež populárne pre turistický prenájom a majú vysoký investičný potenciál. Investícia do hotelových objektov s doplnkovými službami (bazén, wellness, fitness, co-working, casino) alebo do bytových komplexov s rodinnou infraštruktúrou patrí medzi najlepšie možnosti.

Cudzinci môžu v Gruzínsku slobodne kupovať nehnuteľnosti, okrem poľnohospodárskej pôdy. Proces je jednoduchý a rýchly. Potrebný je platný pas, a ak sa kupujúci nenachádza v krajine, je možné vybaviť splnomocnenie na základe ktorého zabezpečíme celý proces. Dôležité je preveriť vlastnícke práva, zadlženosť, tarify za energie a možnosti prenájmu či financovania. Tieto služby poskytujeme našim klientom v rámci komplexného servisu.

V Gruzínsku je jednotná daň z príjmu vo výške 20 %. Pri predaji nehnuteľnosti sa uplatňuje daň z kapitálových výnosov, ak bola nehnuteľnosť vlastnená menej ako 2 roky. Pre prenájom nehnuteľnosti je stanovená zásobná daň vo výške 5 %. Daň z vlastníctva nehnuteľnosti v Gruzínsku je do 1% ročne .Neexistujú žiadne špeciálne dane pre zahraničných investorov. Naša partnerská spoločnosť zabezpečuje vybavenie daňového čísla, podanie daňového priznania ako aj samotné účtovníctvo.

Batumi je známa turistická destinácia, čo z nej robí ideálne miesto pre krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb či Booking. Vďaka svojej polohe a rastúcej obľube medzi cudzincami má mesto aj silný potenciál pre strednodobé a dlhodobé prenájmy. Tisíce zahraničných občanov tu zostávajú aj niekoľko mesiacov ročne, keďže Gruzínsko poskytuje 365-dňový pobyt bez víz pre viac ako 100 krajín.

Batumi zažíva intenzívny rozvoj. Developerské projekty sa rozširujú a mesto investuje do modernizácie infraštruktúry. Nové cesty, verejné priestory a dopravné siete zvyšujú atraktivitu mesta pre život aj investovanie. Očakáva sa pokračujúci rast hodnôt nehnuteľností. Ročný nárast turizmu v rokoch 2023–2024 dosiahol 29,89 %, v rokoch 2019–2018 to bolo 7,81 % (obdobie pandémie nie je zahrnuté), 2018–2017: 9,66 %, a 2017–2016: 14,81 %. (Zdroj: Národný štatistický úrad Gruzínska)

Hypotéky pre cudzincov poskytujú miestne banky, hoci podmienky sa môžu líšiť. Úrokové sadzby sa pohybujú medzi 7 - 12 % ročne aj pre nerezidentov na 10rokov. Pre našich klientov vieme vyriešiť úver v banke

V Batumi pôsobí mnoho správcovských spoločností, ktoré poskytujú komplexné služby v oblasti prenájmu, údržby a správy nehnuteľností. Pre zahraničných investorov je vhodné spolupracovať s overenými firmami s dobrými referenciami. My sme za tie roky vybrali overené spoločnosti, ktoré vyťažujú apartmány našich klientov na maximum

Naším klientom otvárame účty v banke, dokonca aj prémiové, na základe ktorých vieš mať doplňujúce zľavy u obchodníkov a vstup do salónikov na letisku

Gruzínsko patrí medzi najbezpečnejšie krajiny v regióne. Batumi je bezpečné mesto s nízkou kriminalitou a priateľskou atmosférou. Politická stabilita a priaznivé investičné prostredie prispievajú k atraktivite mesta. Gruzínsko má nízky kriminalitný index (26,1) a vysoký index bezpečnosti (73,9), čo vytvára bezpečné prostredie pre život a investície. (Zdroj: Numbeo 2024)

Batumi ponúka priaznivé životné náklady v porovnaní s mnohými európskymi mestami. Mesačné náklady na život pre jednu osobu (bývanie, strava, doprava) sa pohybujú medzi 500 až 700 USD. To robí z Batumi obľúbené miesto nielen pre turistov, ale aj pre expatov a dlhodobých obyvateľov.

Batumi je rýchlo rastúcou turistickou destináciou. Každoročne rastie počet návštevníkov, čo zvyšuje dopyt po ubytovaní a prenájme nehnuteľností. Mesto je známe prímorskou polohou, kasínami, zábavou a bohatou kultúrnou ponukou, čo prispieva k jeho popularite. Ročný nárast turizmu v rokoch 2023–2024 dosiahol 29,89 %, v rokoch 2019–2018 to bolo 7,81 % (obdobie pandémie nie je zahrnuté), 2018–2017: 9,66 %, a 2017–2016: 14,81 %. (Zdroj: Národný štatistický úrad Gruzínska)

V Batumi sú dostupné rôzne typy nehnuteľností, vrátane bytov, domov, značkových a neznačkových apart-hotelov a komerčných nehnuteľností. Najvýnosnejšie sú často nehnuteľnosti v starom centre mesta, nových moderných častiach a blízko pobrežia, ktoré sú žiadané pre krátkodobé prenájmy. Aj dlhodobé, či strednodobé prenájmy zabezpečujú našim klientom výnos z ich apartmánov

Black/White Frame je hrubá stavba, ktorá si vyžaduje dodatočné náklady na dokončenie. Turnkey je dokončenie na mieru „ až po lyžičku“ – len sa nasťahovať. Náklady na rekonštrukciu závisia od rozsahu prác, ale priemerné náklady sa pohybujú okolo 550-650 USD za m²(s nábytkom a kompletným zariadením). Nebolo jednoduché nájsť spoľahlivých pracovníkov, no už teraz máme za sebou dokončených desiatky apartmánov pre našich klientov lacnejšie ako od developera a v európskej kvalite

V posledných rokoch nedošlo k výrazným legislatívnym zmenám, ktoré by negatívne ovplyvnili zahraničných investorov. Právne prostredie zostáva stabilné, otvorené a priaznivé pre investície. Gruzínsko sa dlhodobo snaží o zjednodušenie administratívnych procesov a podporu zahraničného kapitálu.

Gruzínčina je úradný jazyk, no v Batumi sa možno bez problémov dohovoriť aj po rusky alebo anglicky, najmä v turistických a obchodných oblastiach. Miestna kultúra je známa pohostinnosťou a rešpektom voči cudzincom. Zároveň sa však odporúča rešpektovať miestne tradície a zvyklosti.

Batumi má medzinárodné letisko s pravidelnými letmi do hlavných európskych a blízkovýchodných destinácií. V rámci mesta je dostupná mestská doprava, taxislužby aj diaľkové spoje. V blízkej budúcnosti sa plánujú ďalšie investície do infraštruktúry a prepojenia s vnútrozemím. Z Viedne, Budapešte a Katowic lieta Wizzair do neďalekého mesta Kutaisi(150km) a odtiaľ sa viete do Batumi dostať autobusom, vlakom alebo taxíkom

Batumi sa nachádza v subtropickej zóne. Letá sú teplé a vlhké, zimy mierne. Príležitostne sa vyskytujú zrážky, no vážnejšie prírodné katastrofy sú zriedkavé. Podnebie je vhodné na celoročné bývanie aj turizmus.

Ekonomika mesta stojí na cestovnom ruchu, službách, prístavnom obchode a nehnuteľnostiach. V posledných rokoch zaznamenáva stabilný rast. Prítomnosť voľných ekonomických zón a medzinárodných investícií posilňuje atraktivitu Batumi ako podnikateľskej destinácie. Gruzínska ekonomika rýchlo rastie. Hrubý domáci produkt (HDP) v roku 2023 vzrástol o 7,5 % v porovnaní s rokom 2022, o 10,1 % oproti 2021 a o 10,5 % oproti 2020. (Zdroj: Geostat)

Možnosti zahŕňajú krátkodobé prenájmy (zamerané na turistov), strednodobé prenájmy (pre tzv. visa-run obyvateľov) a dlhodobé prenájmy (pre domácich a pracujúcich cudzincov). Výber stratégie závisí od investičného horizontu a očakávaného výnosu.

Batumi investuje do udržateľného rozvoja. Mesto má množstvo zelených plôch, promenád a parkov. V posledných rokoch pribúdajú projekty zamerané na recykláciu, čistenie vody a zlepšenie kvality ovzdušia.

V rozvoji sú nové hotelové rezorty, obchodné centrá, zábavné zóny a obytné komplexy. Tieto investície prispejú k rastu hodnoty nehnuteľností v nasledujúcich rokoch.

V poslednom desaťročí rástli ceny nehnuteľností v Batumi v priemere o 8– 10 % ročne. Rast bol stabilný aj napriek pandémii. Turizmus a infraštruktúra sú hlavnými faktormi tohto rastu.

Záujem o kancelárie, retailové priestory a gastro prevádzky rastie. Centrum mesta a turistické zóny sú najvýnosnejšie. Výnosy sú vyššie ako pri klasickom bývaní, ale vstupná investícia je tiež vyššia.

Batumi zaznamenáva nárast počtu obyvateľov, a to vďaka migrácii z vnútrozemia aj príchodu cudzincov. Rovnako tu žije veľké množstvo digitálnych nomádov a freelancerov, čo podporuje dopyt po bývaní.

Luxusné nehnuteľnosti v Batumi sú sústredené najmä v pobrežných oblastiach a prestížnych apartmánových komplexoch. Ceny začínajú od 3 000 USD/m². Tieto nehnuteľnosti sú atraktívne pre investorov vďaka vysokému dopytu po prémiovom bývaní.

Turistický ruch v Batumi stabilne rastie. Nové hotely, festivaly a letecké spojenia prispievajú k zvyšovaniu dopytu po krátkodobých prenájmoch. Rastúci počet turistov má priamy vplyv na výnosnosť investícií. Ročný nárast turizmu v rokoch 2023–2024 dosiahol 29,89 %, v rokoch 2019–2018 to bolo 7,81 % (obdobie pandémie nie je zahrnuté), 2018–2017: 9,66 %, a 2017–2016: 14,81 %. (Zdroj: Národný štatistický úrad Gruzínska)

Gruzínska kultúra si cení pohostinnosť, rodinné hodnoty a úctu k tradíciám. Cudzinci sú vítaní, ak prejavujú rešpekt k miestnym zvyklostiam a otvorenosť k miestnej kultúre.

Ako pri každej investícii, aj tu existujú riziká – napríklad výkyvy v turistickej sezóne, zmeny v legislatíve alebo zmeny v dopyte. Je dôležité mať diverzifikované portfólio a spolupracovať s odborníkmi. Obráťte sa na nás a my vás prevedieme celým procesom, kde eliminujeme možné vzniknutie rizík na maximum

Tento trh je v Batumi veľmi živý. Vďaka turistickému boomu sú krátkodobé prenájmy výnosné, pričom regulácia zo strany štátu je mierna a priaznivá pre investorov.

V posledných rokoch neboli prijaté žiadne zákony, ktoré by negatívne ovplyvnili vlastníkov alebo investorov do nehnuteľností. Pravidelne sledujeme situáciu a informujeme našich klientov.

Existujú iniciatívy a agentúry, ktoré poskytujú poradenstvo a podporu zahraničným investorom – od právneho servisu po podnikateľské inkubátory a investičné fóra.

Daňový systém je stabilný a jednoduchý. Neexistujú žiadne nové zmeny, ktoré by znevýhodňovali investorov. Daňové výhody pri prenájme a nízke sadzby sú stále platné.

Pozemky v okolí Batumi sú dostupné za priaznivé ceny, najmä mimo centra, avšak dynamicky sa zvyšuje ich cena. Sú vhodné pre výstavbu rodinných domov, apartmánov alebo rekreačných projektov. Je ich však čím ďalej tým menej.

Gruzínsko podporuje podnikanie a má liberálne predpisy. Založenie firmy je jednoduché a dostupné aj pre cudzincov. Miestna kultúra je naklonená spolupráci a novým iniciatívam.

Zlepšujú sa služby v oblasti dopravy, zdravotníctva, vzdelávania aj občianskej vybavenosti. Investície do infraštruktúry prispievajú k vyššej kvalite života.

Batumi je vhodným doplnkom diverzifikovaného portfólia. Vysoký potenciál rastu, stabilita a výnosnosť robia z mesta atraktívnu voľbu pre investorov.

Ceny nehnuteľností majú rastúci trend, najmä v centrálnych a prímorských oblastiach. Rozvoj turizmu a infraštruktúry zvyšuje atraktivitu lokality.

Existujú programy, ktoré umožňujú získať trvalý pobyt prostredníctvom investícií do nehnuteľností alebo na základe podnikania. Proces je jednoduchý a otvorený investorom z celého sveta.

Odpoved